Договор генподряда на выполнение строительных работ, образец 2026 г.

Содержание

1. Стороны договора

2. Существенные условия договора

3. Образец договора генерального строительного подряда

Договор генерального подряда – один из самых распространенных документов в капитальном строительстве. Заказчик подписывает договор на строительство и ремонт со строительной организацией — генподрядчиком, управляющим объектом строительства.

Основные обязанности генподрядчика, прописываемые в каждом договоре генподряда:

- заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;

- исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;

- охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;

- организация строительства;

- сдача объекта «под ключ» в эксплуатацию;

- контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;

- оформление исполнительной документации и др.

По договору генподряда заказчик может требовать отчет только у генерального подрядчика, отвечающего за качество и своевременность исполнения всех работ, предусмотренных договором генподряда, в том числе работы, исполняемые субподрядными организациями.

Если заказчик захочет заключить договор ещё с одним исполнителем, ему нужно получить на это согласие генподрядчика. В этом случае генподрядчик не отвечает за тот участок работ, который был передан заказчиком другому исполнителю.

Правовой основой договора генерального подряда служат нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

1. Стороны договора 

Контрагентами типового договора генерального строительного подряда были и остаются генподрядчик и заказчик. При этом, заказчик может быть физическим или юридическим лицом, а генподрядчиком – строительно-монтажные, проектно-строительные и прочие строительные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных работ.

Часть работ генподрядчик выполняет сам, а для остальных привлекает сторонние организации (субподрядчиков). Например, при сдаче жилых зданий нужно провести и подключить коммуникации, на что у генподрядчика попросту нет права, поэтому он подписывает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть, ответственность за своевременность работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик, который должен предоставить генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и заплатить по обговоренной цене.

Поскольку в договоре нужно предусмотреть все возможные функции генподрядчика и заказчика, для его составления обычно привлекают квалифицированного юриста, имеющего опыт работы с договорами подряда.

2. Существенные условия договора

При подписании договора генподряда следует указать сроки окончания и начала работ, поскольку они являются существенным условием договора генподряда. Договор генерального подряда, не содержащий в качестве условия сроков исполнения работ, считается незаключенным, в соответствии с пунктом 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51.

Сроки можно прописывать в тексте договора, либо в календарном плане работ, приложенном к договору генподряда.

Другое важное условие договора генподряда – это его цена, которая может быть прописана как конкретная сумма, либо определяется на основании тарифов, установленных государственными структурами.

Цена по договору генерального подряда складывается из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Для обоснования цены составляется смета, фиксируется список работ, указываются этапы их выполнения, необходимые материалы и пр. В соответствии со статьей 709 ГК России, при возникновении необходимости проведения дополнительных работ и, соответственно, превышении приблизительно определенной цены работы подрядчик обязан в срок предупредить заказчика, а если тот откажется повысить оговоренную плату и расторгнет договор, то генподрядчик вправе требовать платы за исполненную часть работы.

Согласно статье 743 ГК РФ генподрядчик должен производить строительные работы соответственно технической документации, состоящей из оформленных в рамках нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и др., необходимых для выполнения подрядных работ.

В договоре генподряда следует оговаривать содержание и состав технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить.

Еще одним существенным условием договора генподряда считается определение гарантийного срока, за который генподрядчик гарантирует достижение показателей, указанных в технической документации. Для достижения этой важнейшей цели договора генподряда созданы специальные строительные правила и нормы – СНиПы. Это правовые нормы, имеющие технический характер, несоблюдение которых влечет за собой административную ответственность.

Основанием для одностороннего расторжения договора генподряда служат:

- нарушение генподрядчиком сроков завершения строительных работ,

- превышение сметной стоимости строительства.

 Приложения к договору генерального строительного подряда:

- Техническое задание;

- Календарный план работ;

- Перечень оборудования;

- Перечень материалов;

- Смета;

- Перечень технической документации;

- Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;

- Правоустанавливающие документы на земельный участок;

- Страховой полис;

- Лицензии) исполнителя на проведение работ;

- Регламент проведения работ.

3. Образец договора генерального строительного подряда