Содержание
1. Ошибки заказчика, в которых виноват подрядчик
2. Судебная практика по назначению неустойки
Бывают ситуации, когда подрядчик соглашается взять заказ на строительство и завершить его в нереально короткие сроки. В итоге сдача объекта срывается, и его обязывают платить неустойку. Кто в этой ситуации прав, а кто виноват решит суд, хотя и закон на стороне заказчика.
1. Ошибки заказчика, в которых виноват подрядчик
Подрядчик и заказчик находятся в одной лодке под названием «строительный подряд». И если один начинает бездействовать, другому приходится грести за двоих. Но в итоге оба не смогут вовремя добраться до места назначения.
В каких случаях подрядчик должен указать заказчику на его ошибки, пока ему не пришлось эти ошибки оплачивать из своего кармана за просрочку?
1) Если материалы, предоставленные заказчиком, оказываются некачественными, подрядчик обязан сразу предупредить своего контрагента, пока не возникли неблагоприятные для них обоих последствия, если исполнитель будет выполнять задание при помощи недоброкачественного материала.
2) Подрядчик обязан указать заказчику на принципиальную невозможность исполнения заказа в назначенный по контракту срок.
После предупреждения должен пройти срок, за который заказчик должен ответить на предупреждение и даже потребовать полной остановки работ.
3) Исполнитель правомочен отказаться выполнять договорные обязательства, если:
- некачественные материалы, проект, оборудование не заменят;
- регламент исполнения работ не будет адаптирован под реальные условия;
- выполненную работу сочтут заведомо некачественной.
В этом случае уже заказчик будет выплачивать штрафы исполнителю за причинённые убытки.
Для вас - самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!
Получить бесплатную подборку прямых коммерческих контрактов2. Судебная практика по назначению неустойки
После 8 месяцев с момента заключения договора (по поводу строительства котельной) до сдачи в эксплуатацию этого объекта, который по договору подрядчик должен был построить за два месяца (при этом заказчик был предупрежден о просрочке по причине отсутствия разрешительной документации), заказчик-истец обратился в арбитражный суд и потребовал выплаты неустойки на сумму свыше 162 тыс. руб. из расчёта общей цены договора 2,3 млн руб. В первой инстанции подрядчика обязали выплатить всю обозначенную сумму. После апелляции в АС Уральского округа (дело № А76-10486/2016) сумма уменьшилась наполовину.
Кто же был виновен по решению суда?
По мнению судьи, обе стороны договора:
- легкомысленно оформили разрешительную документацию;
- установили нереалистичный срок для исполнения строительных работ.
Следовательно, ответственность за срыв договорных сроков они должны нести в равной степени.
Заказчика следует учесть, что это решение могут в будущем использовать как прецедентное недобросовестные подрядчики, которые:
- не станут предупреждать о препятствиях заказчика;
- продолжат работы, не дожидаясь указаний предупреждённого заказчика.
Для вас - самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!
Заключить контракт с авансированием3. Видео инструкция "Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ"
Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!
Обратно к списку