Содержание
1. Как защитить интересы подрядчика?
2. Риски подрядчика при передаче строительной площадки
3. Передача строительной площадки подрядчику не выполнена в срок
Строительная компания заключила договор строительного подряда, однако заказчик не передает подрядчику строительную площадку, затягивая сроки.
Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!
Выиграть котировку1. Как защитить интересы подрядчика?
Юридическое невежество подрядчика в данной ситуации может проявляться в бездействии сотрудников, которые должны контролировать выполнение заказчиком договорных обязанностей:
- не направляют заказчику писем с требованиями исполнить обязательства по договору,
- не обращаются в правовой отдел для составления претензий и пр.
По итогам юристы подрядчика не смогут доказать вину заказчика, поскольку нет фиксации нарушений и выдвинутых претензий. Ссылки на договор теряют смысл и отбиться от неустойки становится крайне сложно.
Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!
Выиграть в тендере2. Риски подрядчика при передаче строительной площадки
Заказчик должен обеспечить своевременный доступ подрядчику к земельному участку, согласно статье 747 Гражданского Кодекса. Сразу после подписания акта о передаче стройплощадки исполнитель имеет право приступить к работе. Стоит обратить внимание на внесение соответствующего условия в текст договора. Например, подрядчик должен приступить к работам после подписания акта передачи строительной площадки.
Часто стороны привязывают начало работ к дате получения подрядчиком стройплощадки по акту.
Вариант 1:
«Подрядчик обязан выполнить все работы по договору в сроки, установленные графиком производства работ. Общая продолжительность строительства составляет 23 месяца. Подрядчик обязан приступить к работам с момента передачи ему по акту приема-передачи технической документации и строительной площадки».
Вариант № 2:
«Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора при условии передачи подрядчику строительной площадки по акту».
При отказе заказчика от подобных условий договора, постарайтесь согласовать право подрядчика пересмотреть сроки исполнения договора.
Для вас - самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!
Получить бесплатную подборку прямых коммерческих контрактов3. Передача строительной площадки подрядчику не выполнена в срок
Распространена, к сожалению, ситуация, когда заказчик не передает своевременно строительную площадку исполнителю работ. Если подрядчик не зафиксирует отсутствие доступа к строительной площадке, а затем нарушит сроки работы, вина за неисполнение договора будет возложена на него. Суд не согласится с доводами исполнителя и посчитает, что заказчик правомерно отказался от договора, поскольку подрядчик не предъявлял претензий заказчику, не выдвигал требований передать строительную площадку. Даже наоборот, исполнитель регулярно направлял заказчику акты сдачи-приемки по форме № КС-2. Заказчик потребовал выплаты неустойки за просрочку исполнения подряда. Если она начисляется от стоимости договора, и заказчик имеет право взыскать ее за нарушение промежуточных сроков, договор станет убыточным для подрядчика.
Доказательство отсутствия своевременного доступа к строительной площадке
Чтобы избежать взыскания пеней нужно доказать вину заказчика:
- предъявляйте претензии, если заказчик не выполняет свои обязательства;
- на акте о передаче строительной площадки укажите дату вручения;
- сообщите заказчику о невозможности соблюдения договорного срока;
- попросите о пересмотре графика работ.
Если все эти действия не будут выполнены, доказать вину заказчика в срыве договорных сроков будет невозможно.
Для вас - самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!
Заключить контракт с авансированием4. Видео инструкция «Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ»
Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!
Обратно к списку