Как проверить застройщика на благонадежность перед подписанием договора долевого строительства 2026 г.

Содержание

1. История проектов.

2. Название договора.

3. Долги перед бюджетом.

4. Видео инструкция "КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА? На что обратить внимание при заключении договора долевого строительства?"

Новостройка имеет ряд преимуществ перед вторичным фондом:

- на этапе закладки фундамента стоимость объекта будет дешевле на 50 %;

- новый дом привлекательнее для кредитных организаций в качестве залога;

- новая квартира не требует средств на обновление коммуникаций, замену полов и проведение дорогостоящего ремонта.

Но у новостройки есть один большой минус – это риск, что застройщик не станет выделять квартиру после подписания договора. Как сохранить свои деньги в такой ситуации, расскажем в данном материале.

1. История проектов

Если этот объект у застройщика первый, а строительство – это не его профильный актив – лучше поостеречься. Новая компания переплачивает всем и всюду. В итоге – себестоимость объекта увеличивается, страдают клиенты: школы, поликлиники, детские сады…

Проверить портфолио застройщика можно при помощи единой базы застройщиков. В этом списке содержится информация о юридическом лице, ставшем заказчиком стройки.

2. Название договора

Заключенное соглашение о долевом участии в строительстве должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в кадастровом органе (БТИ). Эта мера задумана как препятствие для мошеннических схем продажи одной квартиры нескольким собственникам. Например, поставщик стройматериалов договаривается об оплате бартером: материалы за квартиры. При этом те же квартиры продаются физическим лицам. В итоге при сдаче объекта в эксплуатацию, выясняется, что жилплощадь в нем принадлежит 2-3 собственникам одновременно.

Иногда застройщик пытается избежать регистрации объекта в кадастре, для чего меняет название договора: например, не долевое финансирование строительства, а договор добровольного вклада в строительство жилья, участие в инвестиционном строительстве и пр. Если вы заметили подобные действия застройщика, то ваше участие в таком тендере – это неоправданный риск.

3. Долги перед бюджетом

Если застройщик отказывается предоставить информацию о задолженности перед государственным бюджетом, - это признак того, что компания может быть признана банкротом с арестом всех активов. Поэтому не стесняйтесь задавать застройщику «неудобные» вопросы. Коммерческую тайну составляет только величина чистой прибыли, получаемой застройщиком.

     4. Видео инструкция "КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА? На что обратить внимание при заключении договора долевого строительства?"