Закажите бесплатную консультацию

И мы поможем вам в решении вашего вопроса

Подать заявку

Как выбрать земельный участок под бизнес 2018 г.

25

Содержание


1. Расположение участка для бизнеса

При выборе земельного участка для бизнеса важно учесть его расположение относительно ближайших крупных городов и транспортных путей. Особенно это актуально для компаний, которые не предполагают производство продукции массового потребления. Для мелкосерийной или штучной продукции время доставки к ближайшим потребителям имеет большое значение.

2. Наличие инженерных коммуникаций

Проверьте, к каким коммуникациям подключен участок. Признаки выгодного и перспективного участка: подведенный водопровод (либо артезианская скважина со всеми разрешительными документами, в т. ч. на открытое водопользование), газоснабжение, централизованное отведение сточных вод (канализация), возможность быстрого подключения к электросетям и линиям связи.
Доступность сетей и коммуникаций во многом определяет сроки окупаемости вложенных в дело денежных средств, поскольку проектно-изыскательские работы, разработка, монтаж, испытания и ввод коммуникаций в эксплуатацию стоят больших денег. Чтобы свести потери к минимуму, следует выбирать участок в зависимости от наличия на нем именно тех сетей, которые будут востребованы в процессе деятельности предприятия.

Помогаем пройти регистрацию поставщикам на электронных торговых площадках в самые короткие сроки, подробнее о данной услуге смотрите по этой ссылке.

3. В чьей собственности находится участок

Земельный участок может находиться в собственности граждан, юр лиц, а также в гос и муниципальной собственности.
Если участок находится в гос или муниципальной собственности, то выясните – могут ли власти его продать или же только сдать в аренду. Это связано с тем, что не все подобные участки продаются. Выясните, можно ли купить (взять участок в аренду) без проведения торгов. По общему правилу муниципальные и гос земли передают в собственность или аренду  через торги. Лишь определенные виды участков составляют исключение.

Проводим ручной поиск тендеров сразу в нескольких платных программах, отбираем тендеры с авансом и с короткими сроками расчетов. Если вас заинтересовала данная услуга переходите по указанной ссылке.

4. Основные характеристики земельного участка под предпринимательство

В самом договоре нужно будет проверить следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка, дату внесения этого номера в гос реестр, категорию земель, разрешенное использование или границы земельного участка (местонахождение объекта). Иначе компания может понести дополнительные издержки.
Сопоставьте сведения  о земле с информацией о выписке из госкадастра недвижимости, ее копия обязана прилагаться к договору. Если один договор объединяет сразу несколько участков, то риск запутаться в характеристиках продаваемых объектов и в стоимости договора возрастает многократно.

Сравните параметры объектов (площадь, балансовую стоимость, границы участков) со сведениями из отчета об оценке, протокола о торгах (если участок реализовывался через аукцион), свидетельства о собственности и кадастровой выписки. Если упустить нестыковки, то в будущем из-за них могут появиться трудности, например, отказ в регистрации или до ее приостановления в связи с необходимостью исправления документов. Наличие недочетов в документе может привести к большой трате времени на их исправление. Беря во внимание момент, что отчет об оценке действует около полугода, то возможен вариант того, что и его нужно будет подготавливать вновь, а это  влечет за собой непредвиденные расходы.

Внимание: корректно отразите категорию земель в договоре купли-продажи.

Предоставляем различные виды услуг по сертификации вашего бизнеса, при этом не имеет значения направление вашей деятельности.

5. Срок аренды

Если вы заключаете договор аренды земельного участка, то обратите внимание на требования, касающиеся сроков продления договора.
Так, при аренде гос и муниципальных земель арендатор больше не обладает преимущественным правом аренды при заключении договора на новый срок. Закон от 23.06.2014 г. No 171-ФЗ внес изменения в Земельный кодекс РФ и исключил данное право арендатора.

В отношении земли, находящейся в собственности граждан и юр лиц, правила не изменились. Так, если арендатор честно выполнял свои обязательства, то как только закончится срок договора он имеет право на заключение договора аренды на дополнительный срок.
Учтите, если арендатор после истечения срока  действия договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в этом случае договор будет являться возобновленным на тех же условиях на неизвестный срок.

6. Размер участка земли для собственного бизнеса

Чтобы не переплатить при покупке или аренде, требуется четко определить размер земельного участка. Так, участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам предоставления земельных участков для определенных направлений работ. При этом площадь участка должна позволять эксплуатировать находящиеся на нем объекты недвижимости по их назначению. Более подробно см. рекомендацию «Как определить размер земельного участка».
Начните поиск недвижимости с Центром Поддержки Предпринимательства.

7. Видео-инструкция как выбрать и приобрести земельный участок







Поделиться:

Обратно к списку

Комментарии 0

*Поля обязательные для заполнения

Вас может заинтересовать

Несмотря на то, что государство с каждым годом все больше и больше контролирует государственные торги, мошенничества в этой сфере меньше не становится. Сговоры на торгах составляют около 80% от всего числа картелей. В этой статье мы поговорим о том, какие виды сговоров бывают и как с ними бороться.