Градостроительные нормы разрешают владельцу недвижимого имущества выполнять изменение текущей планировки помещения. Но при одном условии – существует техническая целесообразность выполнить комплекс работ. Чтобы этапы согласования не затянулись, будет разумным поручить перепланировку нежилых помещений профессионалам.
В каких случаях необходимо согласование?
Все работы, направленные на изменение помещения. Например, на оживленной улице расположен магазин. Владелец намерен провести перепрофилирование и открыть кофейню. Изменения могут касаться и других типов помещений – склад, офис, магазин и т.д.
Получить согласование для перепланировки будет также необходимо в тех случаях, когда собственник объекта намерен выполнить возведение большого количества перегородок внутри пространства. Например, была большая складская зона, и необходимо площадь разделить на небольшие офисные кабинеты.
При модернизации систем отопления, канализации или электроснабжения также необходимо получить разрешение. Не для всех работ требуется согласование. Только для тех, где подрядчик вносит конструктивные изменения в недвижимость. Например, для строительства отдельного короба для щитовой, прокладывания дополнительных трасс отопления и установки оборудования. Работы могут быть заказаны также для устранения конструктивных недостатков здания.
Как в Беларуси выполнить перепланировку?
Каждый объект требует особых условий по проектированию. Но убедитесь, что у вас есть следующий пакет документов:
- Технический паспорт на объект;
- Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
- Проект перепланировки;
- Разрешение местного исполкома на проведение работ (разрешение выдается или заявляется отказ в течение месяца с момента подачи заявления).
Какие есть нюансы на проведение перепланировки?
Любые работы, затрагивающие целостность и внешний фасад зданий, имеющих особую культурную и историческую ценность. В этом случае потребуется привлечь местный архитектурный отдел исполкома. При значительном изменении систем водоснабжения или отопления потребуется согласование и получение технических условий на работы от поставщиков воды, отопления или электроэнергии. Если работы проводятся в объекте, который находится в долевой собственности нескольких собственников, обязательно письменное согласие.
Обратите внимание на другой важный аспект. При перепланировке могут быть удалены или добавлены пожарные пути эвакуации. В этом случае, кроме исполкома, необходимо получить согласие местного пожарного надзора. Если на объекте будет расположен кинотеатр, ночной клуб – во избежание будущих проблем необходимо усилить акустический комфорт и выполнить шумовые замеры.
Обратно к списку