Каждая процедура купли-продажи – дело индивидуальное. Одна сделка заключается за считанные дни, а другая – тянется месяцами. Средний срок – 1-3 месяца.
Поиск покупателя
Сначала необходимо заняться поисками покупателя. Чаще всего объявления размещаются в сети. Покупатели сами находят нужное жилье. Они ориентируются не только на цену, но и на другие параметры – площадь, этаж, инфраструктура, район, ремонт.
На поиск покупателя может уйти до 2 месяцев. Для ускорения процесса можно обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору. Они размещают объявления в свободном доступе, а также работают с собственной базой данных.
Переговоры
Если покупателю приглянулся вариант, можно провести переговоры. Важно уточнить все детали, особенности, учесть различные факторы.
Когда сделка обычная, и при этом отсутствуют какие-либо трудности, переговоры проходят быстро. Иногда нужно встретиться несколько раз.
Документация
Желательно предварительно подготовить документы, чтобы сделку провести в кратчайшие сроки. Купля продажа осуществляется при наличии:
- техпаспорта;
- выписки ЕГРН;
- выписки из домовой книги;
- справки от управляющей компании;
- разрешения органов опеки (если необходимо);
- согласия супруга/супруги.
Если документация не подготовлена, процесс затягивается. На это необходимо примерно 1-3 месяца.
Проверка объекта
Покупатели предпочитают осматривать квартиры. Еще они проверяют, нет ли обременений, долгов, прописанных лиц.
На все это требуется 1 день. Но если продавец занят, нужно договариваться на другой срок. Процесс затягивается. Обычно проверка выполняется не больше недели.
Заключение договора
Договор составляются у нотариуса или самостоятельно. Поскольку предлагается много образцов, на подготовку уходит не больше 1 дня.
Потребуется назначить конкретную дату для подписания подготовленного договора. При этом очень важно присутствие обеих сторон.
Перерегистрация
Право собственности на нового собственника регистрируется в Росреестре. Эта процедура выполняется в течение 1-2 недели. Срок зависит от загруженности отделения.
Когда регистрация пройдена, требуется завершение сделки. Выполняется расчет и подписание акта приема-передачи. На передачу денег много времени не нужно. Но акт подписывается после проверки жилья покупателем.
Следовательно, на всю процедуру уходит 1-3 месяца. Чтобы сделать все быстрее, нужно предварительно подготовить документацию. В этом случае получится уложиться в неделю.
Для ускорения процесса можно обратиться к юристам. Они подскажут, как действовать, чтобы сделку заключить быстрее. К тому же участие специалистов в этом деле помогает минимизировать все риски.
«Ассистент Недвижимость СПБ» поможет в вопросе срочной продажи недвижимости. Предлагается срочный выкуп объектов за 1-3 дня. Принимается разная недвижимость, находящаяся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сделка осуществляется на выгодных условиях.
Обратно к списку