111.jpg)
Содержание
1. Плюсы и минусы покупки помещения под бизнес
- Плюсы покупки помещения
Предприниматель укрепляет свои позиции в глазах инвесторов и кредиторов.Своя недвижимость благотворно влияет на сотрудничество с банками. Они охотней выдают займы под залог имущества. Тогда в случае возникновения проблем с обслуживанием долга банк сможет возместить свои убытки.Предприниматель перестает зависеть от арендодателя. Он является собственником помещения, которое сможет продать или сдать в аренду, если бизнес вдруг не пойдет.
-
Минусы покупки помещения
Минусы покупки помещения
Главный минус – цена. Приходится доставать из оборота (если он уже есть) или стартового капитала солидную сумму на покупку недвижимости.В качестве собственника придется платить налог на имущество. Максимальная ставка составляет 2,2 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но во многих регионах установлены льготы. Придется нести расходы на ремонт, эксплуатацию и обслуживание помещения, отвечать перед контролирующими органами, в частности, пожарным надзором.
Помогаем в предварительном отборе поставщиков, с которыми можно будет работать по прямым договорам и субподрядам, все подробности смотрите по ссылке.
2. Плюсы и минусы аренды помещения для бизнеса
- Плюсы аренды помещения
Предприниматель не привязан к одному месту, бизнес может быть мобильным. В случае если его что-то не устраивает или он прекратит деятельность, он может отказаться от помещения. Если штат сотрудников увеличился, арендовать дополнительную площадь не проблема.Цены на аренду ниже, чем на покупку. Даже если компания длительное время арендует помещение, сумма затрат на аренду, скорее всего, в любом случае будет меньше, чем сумма на приобретение собственности.
- Минусы аренды
Зависимость от арендодателя. Если вдруг собственник решит расторгнуть договор аренды по каким-либо причинам, предпринимателю придется искать новое помещение, переезжать на новое место. Это влечет дополнительные траты времени и денег.В договорах аренды помещения четко разграничены обязанности арендатора и арендодателя. Часто отдельным пунктом обозначают, что ремонтные работы и дополнительные затраты лежат на арендаторе. Посчитайте, что выгоднее для вас: арендовать уже отремонтированное помещение по большей цене или арендовать помещение по меньшей цене и вложить средства в ремонт.
Помогаем с получением электронной цифровой подписи для участия в тендерах и торгах в специализированном Удостоверяющем центре.
3. Как сделать выбор между арендой и покупкой бизнес офиса
Сравните оба варианта по трем критериям:
- финансовые возможности компании;
- ежемесячные расходы на содержание офиса;
- риски.
Финансовые возможности компании. Если для покупки помещения у вас не хватит средств, то придется брать кредит. Рассчитайте, в какую сумму вам обойдется кредит. Одновременно спрогнозируйте, какую выручку вы ожидаете в течение срока, пока будете выплачивать кредит. Если продажи падают и собственных средств не хватает, то компании проще арендовать новый офис. Если же вы прогнозируете рост продаж и прибыли, а кредит требуется небольшой, то вам может подойти вариант покупки помещения.
Ежемесячные затраты на содержание офиса. Выбирая между арендой и покупкой офиса, оцените:
- арендную плату;
- коммунальные расходы – затраты на электро- и теплоэнергию, водоснабжение;
- услуги охраны;
- проценты за пользование кредитом;
- амортизацию офисного помещения;
- эксплуатационные расходы;
- уборку – исходя из статистики по текущему офису;
- вывоз мусора – исходя из статистики по текущему офису.
Сравните каждую статью расходов. Поскольку при варианте покупки офиса компания освобождена от арендных платежей, то велика вероятность, что покупка будет выгоднее.
Оказываем комплексное сопровождение на всех этапах регистрации, аренды и смены помещения для вашего бизнеса. Подробнее об услуге по регистрации юридического адреса читайте здесь.
Что рискованнее – арендовать или купить бизнес офис .
Риски при аренде офиса:
досрочное выселение, повышение арендной ставки. Чтобы нивелировать риск, зафиксируйте в договоре аренды порядок пересмотра арендной ставки и сроки, в которые арендодатель обязан информировать арендатора о досрочном выселении.
Риски при покупке офиса:
юридическая чистота сделки, падение цен на коммерческую недвижимость. Чтобы оценить этот риск, изучите статистику изменения цен на коммерческую недвижимость в вашем регионе. Обратитесь к экспертам рынка. В зависимости от результатов принимайте решение.
Начните поиск недвижимости с "Центром Поддержки Предпринимательства"
4. Видео-инструкция как правильно и выгодно арендовать помещение
Поделиться:
Обратно к списку