Услуги генподряда 2024 г.

Содержание

1. Разница между генподрядчиком и подрядчиком

2. Обязанности генерального подрядчика

3. Услуги генподряда

4. Функции генподрядчика в строительстве

5. Видео инструкция "Совместная работа над проектом: Заказчик, Генпроектировщик, Генподрядчик"

Востребованность услуг генерального подряда в сфере строительства с каждым годом только увеличивается на российском рынке.

Понятно, что уметь организовать в одном коллективе самых квалифицированных мастеров, специальную строительную технику, выбрав в качестве партнеров самые выгодные компании-субподрядчики, дело само по себе не простое и требующее многих навыков и практического опыта в данной сфере.

Строительный генподрядчик управляет всеми процессами на стройплощадке, отвечает за выполнение договорных сроков на каждом этапе строительства и конечный результат.

Цель генподряда – это обеспечение эффективного взаимодействия всех участников строительного подряда.

1. Разница между генподрядчиком и подрядчиком

Генеральный подрядчик — это организация, которая для исполнения контракта на строительство объекта передает часть своих функций фирме-подрядчику (подрядчикам). Нормативной базой для генподряда служат положения статьи 706 Гражданского кодекса. Строительные компании, привлеченные генподрядчиком, называются «субподрядчиками».

Генподрядчик отвечает:

- перед заказчиком за работу субподрядчиков;

- перед субподрядчиком за оплату работ и услуги заказчика.

При этом заказчик и субподрядчики не несут никакой взаимной ответственности (если данное условие не вписано в договор).

В том случае, если организация, исполняющая договор на строительный подряд, не привлекает к своей работе субподрядчиков, она называется «обычным» подрядчиком. Самостоятельное выполнение подрядчиком своей работы может быть условием в договоре с заказчиком. В этом случае, если фирма привлечет сторонние организации и станет генподрядчиком, заказчик по договору правомочен требовать компенсацию возможных убытков.

Соответственно, главным отличием генерального подрядчика от обычного состоит в том, что первый субъект исполняет обязательства по строительному контракту не один, а с привлечением других фирм — субподрядчиков. Подрядчик выполняет свои обязанности по проекту самостоятельно — и это может быть зафиксировано в договоре с заказчиком как обязательное условие.

2. Обязанности генерального подрядчика

Как и у любой организации, у генподрядчика, есть согласно договору о генподряде, обязанности и функции, которые необходимо выполнять.

Организационная работа всех видов строительных работ в рамках документации.

Составление графика этапов строительных работ, и контроль за его исполнением.

Нахождение оптимального плана финансирования объекта.

Подбор добросовестных и квалифицированных подрядчиков.

Курирование строительных работ подрядчиков и субподрядчиков.

Контроль за соблюдением производственных технологий.

Обеспечение строительства материалами, оборудованием и техникой.

Проверка соблюдения работниками техники безопасности.

Оптимизация использования строительного объекта.

Контроль за соблюдением природоохранных норм.

Передача объекта строительства организациям-эксплуатационникам.

Сдача готового объекта комиссии.

Для получения статуса Генподрядчика нужно иметь допуск СРО в строительстве, на виды работ, которыми нужно будет руководить на строительной площадке.

3. Услуги генподряда

Генеральный подрядчик берет на себя целый комплекс различных услуг

1) Подготовка и планирование: планирование работ с последующим своевременным и добросовестным исполнением.

2) Обеспечение организационных процессов: формирование, хранение и передача документов. Выполнение производственных процессов самостоятельно или при помощи субподрядчиков, мониторинг текущих проблем.

3) Контроль и отчетность: принятие мер по охране окружающей природной среды и охране труда, проведение проверок качества, несение ответственности за достоверность отчетных данных, производство оплаты по факту выполненных работ, наложение штрафов и пеней за срыв сроков и нарушения договорных условий субподрядчиками.

4) Техническое и материальное обеспечение: приём и учёт материальных ценностей, своевременная доставка материалов и техники на площадки, контроль за накоплением избытков, предъявление претензий изготовителям и поставщикам при несвоевременной поставке или ненадлежащем качестве поставленной продукции.

5) Выбор и подготовка площадки: участие в выборе площадки и ее освоении; возмещение убытков гражданам, чьё имущество и посевы страдают от реализации проекта; получение разрешительных документов от госструктур на вырубку деревьев, монтаж электрических сетей; организация геодезических работ и нанесение их на план.

6) Приемка объекта: подготовка к сдаче объекта приемочной комиссии формирование пакета документации, реализация и приемка объекта; передача объекта лицам, ответственным за его эксплуатацию.

4. Функции генподрядчика в строительстве

1) Самостоятельное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными в СНиП.

2) Подбор субподрядчиков, самостоятельно или вместе с заказчиком, путем прямых переговоров или посредством торгов (конкурса), проводя необходимые экспертизы (юридические, финансовые, технико-экономические).

3) Заключение соглашений субподряда, при этом договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.

4) Координация действий всех привлеченных субъектов; формирование для субподрядчиков необходимой проектно-сметной документации в установленные договором сроки. Документы должны быть в двух экземплярах, пройти экспертизу и утверждены в соответствующих органах.

Помимо этого, есть целый список услуг, оказываемых генподрядчиком привлеченным организациям, если они прописаны в договоре:

- обеспечение строительной площадки газом, водой, электроэнергией и др.;

- предоставление сооружений и зданий для временного использования;

- культурно-бытовое обслуживание персонала;

- охрана стройплощадки, обеспечение пожарной безопасности;

- предоставление транспортных и грузоподъемных средств и механизмов;

- контроль в области охраны труда и техники безопасности (ограждение отверстий и люков, установка заборов, сеток и козырьков безопасности).

Иногда заказчик заключает договор на услуги генподряда не в полном объеме, а только для консультационных услуг (планирование, подготовка технического задания, проведение экспертизы, составление рабочего графика) или управления (подготовка и внедрение проекта без права проведения СМР).

В заключение можно отметить, что привлечение генерального подрядчика имеет значительно больше преимуществ, чем недостатков, поэтому и частные инвесторы, и государственные органы часто используют этот метод организации всех взаимосвязанных процессов.

5. Видео инструкция "Совместная работа над проектом: Заказчик, Генпроектировщик, Генподрядчик"