Когда в стране угрожающе возрастает уровень инфляция, многие граждане озадачиваются проблемой сохранности своих финансовых сбережений. Кто-то идёт по наименее сложному пути и просто относит деньги на банковский депозит с капитализацией процентов. А кто-то выбирает более прибыльный вариант и покупает недвижимое имущество с целью его продажи после нормализации экономической ситуации.
Есть три основных вида недвижимости, в которую можно вложить свободные деньги: квартиры, частные дома и земельные участки сельхозназначения или ИЖС. Какие достоинства и недостатки имеет каждый названный вариант — тема представленной публикации.
Квартиры
Достоинства. Имеются огромные возможности выбора квартиры по подходящей цене — от малогабариток/гостинок до пяти- и более комнатных квартир в разных частях населённого пункта и т. п. Как правило, не возникает проблем с поиском покупателей, когда квартиру потребуется продать. Легко найти арендаторов, что обеспечит небольшой дополнительный доход.
Недостатки. Необходимость оплаты коммунальных услуг ставит владельца перед дилеммой: или оплачивать их самостоятельно, что в долгосрочной перспективе нивелирует весь смысл капиталовложений, либо сдавать квартиру в аренду, что неизбежно приведёт к ухудшению её общего жилого состояния. Не исключается риск затопления квартиры соседями этажом выше, что повлечёт хлопоты по выполнению ремонтных работ.
Дома
Достоинства. В целом демонстрируют более интенсивный ценовой рост, вызванный желанием граждан экономить на стабильно дорожающих коммунальных услугах. Возможно увеличение жилой площади путём пристройки отдельных комнат, веранды и прочее. Наличие собственного двора позволяет возвести дополнительные строения — баню, гараж, сарай, курятник и прочее.
Недостатки. Покупательский спрос на дома всегда существенно ниже, чем на квартиры. Желательно, чтобы в доме постоянно кто-то проживал во избежание его разграбления. Найти арендаторов на частный дом гораздо сложнее. Привлекательность дома для покупателей во многом определяется его удалённостью от города.
Земля
Достоинства. Не требует практически никакого ухода или присмотра. Большие участки, включая и земли сельхозназначения, можно разделить на участки поменьше, перевести их в земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и распродать с большой выгодой.
Недостатки. Покупательский спрос на участки всегда минимален, то есть продажа земли может затянуться на неопределённый срок. При покупке нужно уделить много внимания возможности подведения инженерных коммуникаций (газ, электричество, вода) — если по какой-то причине сделать это невозможно, то перепродать участок будет крайне трудно.
В заключение
Отдельно стоит упомянуть о возможности вложения средств в коммерческую недвижимость: офисы, магазины, складские или производственные помещения. Этот способ больше подходит для получения пассивного дохода от сдачи помещения в аренду потому, что быстро продать недвижимость коммерческого назначения получается далеко не всегда — иногда этот процесс занимает до 1-2 лет.
Впрочем, если кого-то устраивает вероятность столь длительной продажи, то этот вариант ничем не уступает всем перечисленным выше.
Обратно к списку